Ana SayfaMülklerHaritaGolden Visa hakkındaBölgelerRaporlarNasıl çalışıyoruzTakımİletişimEnglish
Kallithea Central Suites
Avla Real Estate · Özel Seçki · Mülk kodu A0123

Kallithea Central Suites

Atina Kallithea’da, tramvay ve metroya doğrudan erişim.
A0123
Mülk kodu
3
Müsait daire
€325.000 – €390.000
Fiyat aralığı
2028
Teslim
Var · %3 · 4 yil
Kira garantisi
Golden Visa
Sınıf
teyitte
Enerji sınıfı
Kallithea Central Suites — FilmFilm · 85 sn
Öne çıkanlar

Neden bu mülk?

  • Doğrudan tramvay ve metro bağlantısı
  • Mayıs 2028 teslim
  • %3 kira garantisi 4 yıl
  • Boş daire, kendi dekorasyonunuz
  • Modern 1+1 daireler, 54 adet
Fiyat listesiWhatsApp'tan yazın

Video tıklayınca YouTube'dan yüklenir.

Görseller

Bina ve daireler

Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.

Künye

Proje künyesi

Atina Kallithea’da Thiseos Caddesi üzerinde yer alan Boulevard Residences, 54 adet modern 1+1 daireden oluşan, yüksek kira potansiyeline sahip bir konut projesidir. Merkezi konum, güçlü ulaşım ve uzun vadeli yatırım değeri sunar.

Müsaitlik
3 daire müsait · 5 rezerve · 47 satıldı · toplam 55 konut
Fiyat
€325.000 – €390.000
Alan
49,10 – 58,31 m² net
Teslim
Mayis 2028
Kira garantisi
Var · %3 · 4 yil (geliştirici canli fiyat sheet)
Bina
Dönüşüm (kullanım değişikliği)
Otopark
Yok
Hizmet bedeli
%0
Golden Visa
Uygun

İlan sayfası

Konum

Kallithea · Guney

Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.

Okullar
International School of Piraeus (uluslararası) 3,9 km · Ekpaidevtiria Labiri (özel) 650 m · devlet ortaokulu 200 m
Alışveriş
FLOiSVOS eboriko kentro AVM 2,9 km · market 50 m
Ulaşım
Metro Kallithea 950 m · Tramvay Tzitzifies 1,4 km
Havalimanı
Atina Havalimanı ~35 dk (araçla)

Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.

Fiyat listesi · Kallithea Central Suites · A0123

Fiyatlar ve müsait daireler

Durum: 3 müsait · 5 rezerve · 47 satıldı — son teyit 30 Ekim 2026. Rezerve ve satılan daireler listede kalır; soluk ve etiketlidir.
DaireKatTipNet m²Dış alanBrüt m²Fiyat€ / m² net€ / m² brütBanyoPlan
A01 Rezerve Balkon 3,59 m²11+149,10Balkon 3,59 m²52,69€320.000€6.517€6.0731
A02 Satıldı Balkon 3,59 m²11+1—Balkon 3,59 m²—Satıldı——1—
A03 Satıldı Balkon 3,39 m²11+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1—
A04 Rezerve Balkon 3,28 m²11+139,75Balkon 3,28 m²43,03€270.000€6.792€6.2751
A05 Satıldı Balkon 3,5 m²11+135,35Balkon 3,5 m²38,85Satıldı——1
A06 Satıldı Balkon 2,37 m²11+1—Balkon 2,37 m²—Satıldı——1
A07 Satıldı Balkon 4,02 m²11+1—Balkon 4,02 m²—Satıldı——1—
A08 Satıldı Balkon 3,39 m²11+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1
A09 Satıldı Balkon 3,21 m²11+1—Balkon 3,21 m²—Satıldı——1
A10 Satıldı Balkon 4,84 m²11+141,67Balkon 4,84 m²46,51Satıldı——1
B01 Rezerve Balkon 3,59 m²21+149,10Balkon 3,59 m²52,69€348.000€7.088€6.6051
B02 Satıldı Balkon 3,39 m²21+139,06Balkon 3,39 m²42,45Satıldı——1
B03 Satıldı Balkon 3,39 m²21+138,37Balkon 3,39 m²41,76Satıldı——1
B04 Satıldı Balkon 3,28 m²21+140,96Balkon 3,28 m²44,24Satıldı——1
B05 Satıldı Balkon 3,5 m²21+1—Balkon 3,5 m²—Satıldı——1—
B06 Satıldı Balkon 2,37 m²21+1—Balkon 2,37 m²—Satıldı——1
B07 Satıldı Balkon 4,02 m²21+1—Balkon 4,02 m²—Satıldı——1
B08 Satıldı Balkon 3,39 m²21+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1
B09 Satıldı Balkon 3,21 m²21+1—Balkon 3,21 m²—Satıldı——1
B10 Satıldı Balkon 5,14 m²21+141,00Balkon 5,14 m²46,14Satıldı——1
C01 Rezerve Balkon 3,59 m²31+149,10Balkon 3,59 m²52,69€323.000€6.578€6.1301
C02 Satıldı Balkon 3,39 m²31+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1
C03 Satıldı Balkon 3,39 m²31+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1
C04 Satıldı Balkon 3,28 m²31+1—Balkon 3,28 m²—Satıldı——1—
C05 Satıldı Balkon 3,5 m²31+1—Balkon 3,5 m²—Satıldı——1
C06 Satıldı Balkon 2,37 m²31+1—Balkon 2,37 m²—Satıldı——1
C07 Satıldı Balkon 4,02 m²31+1—Balkon 4,02 m²—Satıldı——1
C08 Satıldı Balkon 3,39 m²31+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1
C09 Satıldı Balkon 3,21 m²31+1—Balkon 3,21 m²—Satıldı——1
C10 Rezerve Balkon 4,84 m²31+141,67Balkon 4,84 m²46,51€276.000€6.623€5.9341
D01 Önerimiz Balkon 3,59 m²41+149,10Balkon 3,59 m²52,69€325.000€6.619€6.1681
D02 Satıldı Balkon 3,39 m²41+139,06Balkon 3,39 m²42,45Satıldı——1—
D03 Satıldı Balkon 3,39 m²41+138,37Balkon 3,39 m²41,76Satıldı——1—
D04 Satıldı Balkon 3,28 m²41+1—Balkon 3,28 m²—Satıldı——1—
D05 Satıldı Balkon 3,5 m²41+1—Balkon 3,5 m²—Satıldı——1
D06 Satıldı Balkon 2,37 m²41+1—Balkon 2,37 m²—Satıldı——1—
D07 Satıldı Balkon 4,02 m²41+1—Balkon 4,02 m²—Satıldı——1—
D08 Satıldı Balkon 3,39 m²41+1—Balkon 3,39 m²—Satıldı——1—
D09 Satıldı Balkon 3,21 m²41+1—Balkon 3,21 m²—Satıldı——1—
D10 Satıldı Balkon 4,84 m²41+1—Balkon 4,84 m²—Satıldı——1
E01 Önerimiz Balkon 2,5 m²51+150,03Balkon 2,5 m²52,53€330.000€6.596€6.2821
E02 Satıldı Balkon 3,39 m²51+139,06Balkon 3,39 m²42,45Satıldı——1
E03 Satıldı Balkon 3,39 m²51+138,30Balkon 3,39 m²41,69Satıldı——1—
E04 Satıldı Balkon 3,28 m²51+140,12Balkon 3,28 m²43,40Satıldı——1
E05 Satıldı Balkon 3,5 m²51+1—Balkon 3,5 m²—Satıldı——1—
E06 Satıldı Balkon 10,03 m²51+1—Balkon 10,03 m²—Satıldı——1—
E07 Satıldı Balkon 14,05 m²51+1—Balkon 14,05 m²—Satıldı——1
E08 Satıldı Balkon 10,39 m²51+1—Balkon 10,39 m²—Satıldı——1
E09 Satıldı Balkon 14,05 m²51+146,48Balkon 14,05 m²60,53Satıldı——1—
F01 Önerimiz6—58,3121,6079,91€390.000€6.688€4.880——
M01 Satıldı Balkon 3 m²Asma kat1+138,82Balkon 3 m²41,82Satıldı——1
M02 Satıldı Balkon 3,05 m²Asma kat1+137,47Balkon 3,05 m²40,52Satıldı——1
M03 Satıldı Balkon 3,09 m²Asma kat1+138,00Balkon 3,09 m²41,09Satıldı——1
M04 Satıldı Balkon 3,97 m²Asma kat1+139,89Balkon 3,97 m²43,86Satıldı——1—
M05 Satıldı Balkon 3,88 m²Asma kat1+135,37Balkon 3,88 m²39,25Satıldı——1
Kaynak: geliştiricinin fiyat listesi, 2026-09-13. Brüt alan = net iç alan + balkon/bahçe; alanlarda ±%3 tolerans vardır. Müsaitlik teklif aşamasında yazılı teyit edilir.
Kat planları — 10 plan+
Plan 1
Plan 1
Plan 2
Plan 2
Plan 3
Plan 3
Plan 4
Plan 4
Plan 5
Plan 5
Plan 6
Plan 6
Plan 7
Plan 7
Plan 8
Plan 8
Plan 9
Plan 9
Plan 10
Plan 10
Planlar geliştiricinin tanıtım dosyasından; ölçüler teklif aşamasında yazılı teyit edilir.
Bölge raporu · Kallithea+
Kallithea · Stavros Niarchos Parkı ve kent dokusu
Foto: Strange Traveler · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Kallithea · Güney Atina · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.

Konum

Kallithea, Atina merkezi ile Faliro Koyu arasında uzanan, Yunanistan'ın en yoğun ikinci belediyesidir: 4,75 km²'de 97.616 kişi (2021), km² başına ~20.560. Nüfus 2011'deki 100.641'den %3 geriledi; Kallithea büyüyen değil, dolmuş bir semttir. Semt merkezi (Davaki Meydanı çevresi) Sintagma'ya kuş uçuşu 3,5 km'dir; çarşısı turiste değil yerleşik nüfusa hizmet eder ve yıl boyu açıktır.

Talebi iki üniversite ve bir kültür merkezi taşır. Harokopio Üniversitesi semt merkezine ~720 m, Panteion Üniversitesi ~1,45 km'dir. Ulusal Kütüphane ile Ulusal Opera'yı barındıran Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC) ve 21 hektarlık parkı ~1,9 km'dedir; merkez 2024'te 3,2 milyonun üzerinde ziyaret aldı.

Kıyı cephesinde AENAON metropol parkının sözleşmesi 2 Eylül 2026'da imzalandı (bildirilen bütçe ~370 milyon €; inşaat Ocak 2027 – Eylül 2029). Metro Hattı 1'den SNFCC'ye uzanacak dört istasyonlu kol (basında 400 – 450 milyon €) ise hâlâ etüt aşamasındadır; doğrulanmış bir ihale yoktur ve fiyata dahil edilmemelidir.

Okullar

İngilizce eğitim veren ya da İngilizce program sunan okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:

  • Lampiri Schools — Yunan müfredatı + IB Diploma (2017'den beri) · Anaokulundan liseye · Moschato · ≈1.530 m
  • International School of Piraeus (ISP) — IB İlk Yıllar Programı (PYP) · İngilizce ve Yunanca · 2,5 – 12 yaş · Pire · ≈4.760 m
  • International Metropolitan School (IMS) — IB PYP, MYP ve Diploma · İngilizce ve Yunanca · Anaokulundan liseye · Alimos · ≈5.460 m
  • Verita International School — İngiliz müfredatı, IGCSE · İngilizce · 2 – 18 yaş · Glyfada · ≈8.740 m
  • ACS Athens — Amerikan müfredatı + IB Diploma ve AP · İngilizce · Anaokulundan liseye · Chalandri · ≈12,0 km
  • St. Lawrence College — İngiliz müfredatı, IGCSE ve A-Level · İngilizce · 3 – 18 yaş · Koropi · ≈15,3 km

Mesafe semt merkezinden okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür (OpenStreetMap); kampüs konumu sokak düzeyinde alındığından ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Semtte ayrıca çok sayıda devlet okulu ve Yunanca eğitim veren özel okul vardır. Kayıt koşulları, açık sınıflar ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.

Ulaşım

Kallithea'nın omurgası Metro Hattı 1'dir: Tavros – Eleftherios Venizelos (~720 m) ve Kallithea (~750 m) istasyonları semt merkezine yürüme mesafesindedir. Kallithea istasyonundan Monastiraki aktarmasına 4, Pire'ye 3 durak vardır; tarihî merkez ve liman aktarmasız erişilen iki uçtur. Sahil tramvayı Faliro cephesinden (Tzitzifies, Trocadero) geçer; Syngrou Bulvarı ve sahil yolu ana araç akslarıdır.

Mesafeler
Metro Hattı 1 (Tavros · Kallithea)
~720 – 750 m
SNFCC · Faliro sahili
~1,9 km · araçla trafiksiz ~4 dakika
Atina merkezi (Sintagma)
M1 ile Monastiraki'ye 4 durak + M3 aktarması · araçla 4,7 km, trafiksiz ~8 dakika
Pire limanı
M1 ile 3 durak · araçla 8,3 km, trafiksiz ~13 dakika
Atina Havalimanı
araçla 40 km, trafiksiz ~38 dakika · raylı erişim Monastiraki aktarmalı

Mesafeler kuş uçuşudur. Araç süreleri OpenStreetMap yol ağı üzerinden trafiksiz ölçüdür; yoğun saatte belirgin biçimde uzar. Havalimanı metro süresi Atina Havalimanı'nın yayımladığı değerdir.

Kiracı profili

Kallithea'nın kira talebi turizme değil akademik takvime ve yerleşik nüfusa bağlıdır; yazın zayıflar, eylülde geri gelir. Kira ilanları semt genelinde dar bir bantta kalır (alt bölgeler 10,33 – 11,32 €/m²/ay), bu da yerleşik talebin işaretidir.

  • Öğrenciler — Harokopio ve Panteion; yıllık sözleşme, 1+1 ve stüdyo.
  • Akademik ve kültür personeli — iki üniversite, Ulusal Kütüphane, Ulusal Opera.
  • Merkez ve liman çalışanları — tarihî merkeze ve Pire'ye aktarmasız metro.
  • Yerleşik aileler — çarşı ve okul dokusu; uzun süreli, düşük devir.
Piyasa göstergeleri
Kallithea satış ilanı ortalaması
3.012 €/m² (+%5,76 yıllık) · Eylül 2026 · Indomio
Kallithea kira ilanı ortalaması
10,88 €/m²/ay (+%8,04 yıllık) · Eylül 2026 · Indomio
Değerleme ortalaması
2.500 €/m² (bant 2.100 – 2.900) · 2026 · ektimw.gr
Atina güney banliyöleri
4.231 €/m² · 2. çeyrek 2026 · Spitogatos
Atina daire fiyatları
+%5,0 yıllık · 2. çeyrek 2026 · Yunanistan Merkez Bankası

Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. En pahalı alt bölge sahile en yakın Tzitzifies'tir (3.248 €/m²), en ucuzu merkez (2.853 €/m²). Indomio'ya göre ilan fiyatları beş yılda %83,4 arttı. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve varsa kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.

Riskler

  • Golden Visa kısıtı: GV ile alınan konutta kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır; eşik ve uygunluk daire bazında, bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı teyit edilir — bu sayfadaki hiçbir ifade o teyit değildir.
  • İlan – değerleme makası: semt ilan ortalaması model değerlemenin ~%20 üstündedir; sahile yakın alt bölgelerde fark daha da açılır. Karar ilan fiyatına göre değil, daireye özgü bağımsız değerlemeyle verilir.
  • İnşaat dönemi: AENAON çalışmaları 2027 – 2029 boyunca sürecek, sahil bulvarının güzergâhı değişiyor; sahile yakın dairelerde ilk üç yıl gürültü, toz ve erişim kısıtı.
  • Metro kolu: SNFCC kolu ihale edilmedi; gerçekleşirse artıdır, fiyata katılmamalıdır.
  • Eski stok ve yoğunluk: stokun büyük kısmı 1950 – 1980 kat karşılığı döneminden; yenileme, enerji sınıfı ve ortak alan maliyeti ayrı bütçelenir. Açık alan, manzara ve park yeri kısıtlıdır.
  • Vergi takvimi: AB/AEA dışı gerçek kişiler için tapu devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren %3'ten %15'e çıkacağı bildirilmiştir; kapsam ve istisnalar alım öncesinde teyit edilir.

Avla'nın semt görüşü: Pozitif — defansif. Kallithea yüksek getiri değil düşük boşluk satın alınan bir semttir: iki üniversite, SNFCC ve aktarmasız metro talebi yıl boyu ayakta tutar. Fiyat güney banliyölerinin bir basamak altındadır; sahil cephesindeki park tamamlandıkça bu fark daralabilir, ama takvim 2029'dur.

Kaynaklar: Indomio · ektimw.gr · Spitogatos · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · SNFCC · Attika Bölgesi · Attika Metro · OpenStreetMap ölçümleri · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.

Önerimiz

Sizin için önerdiğimiz daireler

55 dairenin 3'ü müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.

En uygun giriş
Daire D01
4. kat · 1+1
€325.000
€6.168 / m² brüt · €6.619 / m² net
Net49,10 m²
Dış alanBalkon 3,59 m²
Brüt52,69 m²

Müsait daireler içinde en düşük fiyat.

En iyi brüt m² fiyatı
Daire F01
6. kat
€390.000
€4.880 / m² brüt · €6.688 / m² net
Net58,31 m²
Dış alan21,60 m²
Brüt79,91 m²

Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€4.880); 21,60 m² dış alan dahil.

Geniş dış alan
Daire E01
5. kat · 1+1
€330.000
€6.282 / m² brüt · €6.596 / m² net
Net50,03 m²
Dış alanBalkon 2,5 m²
Brüt52,53 m²

Önerdiğimiz diğer dairelerden sonra en geniş dış alan (2,5 m²).

↑ Tüm fiyat listesi
Önce Çerçeve

Yatırım eşiği neden herkes için farklı çıkıyor?

Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.

€800.000
Üst kademe
Yoğun talep altındaki bölgelerde geçerli. Tek bir mülk ve en az 120 m² koşulu aranır.
€400.000
Diğer bölgeler
Aynı tek mülk ve en az 120 m² koşulları geçerli.
€250.000
Konuma bağlı değil
Yalnızca iki durumda: (a) konut dışı bir binanın kullanım dönüşümü, (b) restore edilmiş tescilli bina.

Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.

Dijital Yer Gösterme ProtokolüKesin adres ve daire bazlı konum, protokolün imzalanmasıyla paylaşılır+
Tanıtım kaydı

Dijital Yer Gösterme Protokolü

Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.

Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.

Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.

Sözleşme Tarafı
İmza aşamasında adınıza düzenlenir
Telefon
İmza aşamasında eklenir
E-posta
İmza aşamasında eklenir
Müşteri Referansı
—
Müşteri Kayıt No
—
Danışman
M. Sami Akbeniz · Avla · +90 532 282 26 57
Acente (Türkiye)
Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. · Caferağa Mah. Şifa Sk. No:19, Kadıköy / İstanbul · Kadıköy V.D. 1061174832
Acente (BAE)
Avla International Properties FZ-LLC · Serbest Bölge Limited Şirketi (FZ-LLC), Ras Al Khaimah Economic Zone (RAKEZ) · Hizmet lisansı no 47037577 · Medya lisansı no 17010313 · RAKEZ kayıt no 1911964 · Adres: CWEP8995, Compass Building, Al Shohada Road, Al Hamra Industrial Zone-FZ, Ras Al Khaimah, Birleşik Arap Emirlikleri · Müdür: Mehmet Sami Akbeniz · Lisans geçerliliği 24.09.2026 – 23.09.2027
Ofisler
Istanbul · Athens · Dubai · London
Tanıtım Tarihi
Bu sayfanın size iletildiği tarih

Adres bilgilerine ulaş

WhatsApp
Güvence ve Golden Visa 2026Paranız çift imzalı hesapta — adım adım nasıl korunur, 2026 kuralları+
Finansal koruma kalkanı

Paranız satıcıya değil, çift imzalı hesaba gider.

Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.

Yalnız Avla müşterilerineBu çift imzalı güvence hesabı, geliştiricinin herkese açık bir uygulaması değildir. Yalnızca alımını Avla üzerinden yapan müşteriler için açılır ve eş-imzacı avukatı Avla atar. Şimdilik yalnız bir geliştiricimiz bu hesabı sunuyor; seçtiğiniz projede geçerli olup olmadığını görüşmede yazılı olarak belirtiyoruz.
Siz
Satış bedelini tek bir hesaba yatırırsınız
bedelin tamamı
Çift imzalı güvence hesabı
Satıcı adına açılır; iki imza olmadan para çıkmaz
✍ Satıcı temsilcisi✍ Avla’nın atadığı avukatAlıcı temsilcisi
belgelendikçe, dilim dilim
Satıcı
Yalnız kendi hesabına, yalnız belgeli aşamada
  1. 1Rezervasyonİmzalı rezervasyon sözleşmesindeki bedel
  2. 2Nihai sözleşmeİnşaat maliyeti dışındaki kısım — noterde imza ve avukatınızın yazılı teyidiyle
  3. 3Temel ve karkasİlk inşaat dilimi — denetçi mühendisin imzalı yazısıyla
  4. 4Duvar ve sıvaSizin dairenizde tamamlanınca — yine mühendis yazısıyla
  5. 5TeslimDaire ve ortak alanlar bitip altyapı başvurusu yapılınca — kalan dilim

Avukat değiştirilemez

Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.

Para yalnız satıcının hesabına çıkar

Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.

Açıkça bilmeniz gereken

Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.

Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.

Bilmeniz gereken

Golden Visa'da 2026 tablosu

Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:

800.000 €
Attika bölgesinin tamamında geçerli standart yatırım eşiği.
250.000 €
Yalnızca kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş, dönüşümü tamamlanmış mülklerde geçerli özel rota.
5 yıl
Oturum izni süresi; mülk elde tutulduğu sürece yenilenebilir.
Yasak
Golden Visa'ya konu mülkte kısa dönem (Airbnb tipi) kiralama yapılamaz.
Önemli: Tapuda gösterilen bedelin 250.000 €'nun altına inmesi oturum hakkını geçersiz kılar. İndirim görüşmelerinde bu eşik korunmalıdır. Mülkün satılması durumunda oturum izni iptal olur. Her projenin hangi eşiğe girdiği ayrı ayrı belgelenir.
Kayıt

Sistemimize kayıt olun ya da bir arkadaşınıza yollayın

Arkadaşınıza gönderin
Portföyümüzden

Öne çıkan projeler

Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.

Portföy haritası

Atina'nın neresinde ne var?

Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.

Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.

Haritayı tam ekran aç →